Prodej bytu 3+kk, 103 m²
Pod Vinicí, Pardubice – Zelené Předměstí
9 500 000 Kč
- Plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 92 233 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €92 233 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 500 000 Kč
- Cena za m²
- 92 233 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 082
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 736 607 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 659 255 Kč – 9 997 059 Kč
- Férová cena za m²
- 84 821 Kč/m²
- Tento inzerát 9 500 000 Kč
- Férová cena 8 736 607 Kč
- Obvykle 7 659 255 Kč – 9 997 059 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,7 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 61 dní
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 966 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 429 Kč – 28 611 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 979 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Pardubice (85 inzerátů, 25. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PardubiceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 103 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 082
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Vinicí, Pardubice – Zelené Předměstí
Pod Vinicí, Pardubice – Zelené Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mKaufland · Supermarket · 2 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití140 mPod Vinicí · Restaurace · 2 do 500 m · 51 do 1 km
- Školy440 mZákladní škola Pardubice, Benešovo náměstí 590 · Základní škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky360 mMateřská škola Pardubice, Benešovo náměstí 2115 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví190 mDenticio s.r.o. · Zubař · 26 do 500 m · 105 do 1 km
- Parky260 mPark Vinice · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport270 mAreál orientačního běhu · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby270 mČSOB · Bankomat · 3 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17359899
- Na Bytky
- 120 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 103 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 15 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Zavadil
- Vloženo na portál
- 6. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?