Prodej bytu 2+1, 64 m²

Férová cena

5 202 963 Kč

Obvyklé rozpětí

5 059 459 Kč – 7 244 800 Kč

Férová cena za m²

81 296 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 30,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 778 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 467 Kč – 19 592 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 660 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Češkova, Pardubice – Zelené Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.