Prodej bytu 2+kk, 40 m²

Férová cena

3 360 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 192 000 Kč – 4 000 000 Kč

Férová cena za m²

84 000 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Chrudim (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
• Pro představu: 37 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 429 Kč – 13 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Chrudim (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Resselovo náměstí 12, Chrudim I

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.