Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

4 696 508 Kč

Obvyklé rozpětí

4 139 729 Kč – 4 931 333 Kč

Férová cena za m²

90 317 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,2 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 314 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 698 Kč – 17 122 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Družstevní, Pardubice – Polabiny

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.