Prodej bytu 3+1, 74 m²

Férová cena

4 690 141 Kč

Obvyklé rozpětí

4 430 133 Kč – 5 348 772 Kč

Férová cena za m²

63 380 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 55 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
• Pro představu: 66 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 254 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 494 Kč – 17 077 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Chrudim (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Stadionu 744, Chrudim III

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.