Prodej bytu 2+kk, 43 m² (1 z 24) — Fotky: Sreality · 24 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 43 m²

Jana Palacha, Pardubice – Zelené Předměstí

6 490 000 Kč

Plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 150 930 Kč/m²
Podlaží: 1 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 490 000 Kč

≈ 266 694 €150 930 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 490 000 Kč
Cena za m²: 150 930 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

139 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 559

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 38,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 699 286 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 490 000 Kč – 4 768 222 Kč
Férová cena za m²: 109 286 Kč/m²

Tento inzerát 6 490 000 Kč
Férová cena 4 699 286 Kč
Obvykle 4 490 000 Kč – 4 768 222 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 38,1 % více, než je férová cena
Větší prostor: 139 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,8 %)
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 13 438 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 110 Kč – 15 050 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 40 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 850 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Pardubice V (18 inzerátů, 25. 10. 2026).

100 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice V požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Pardubice V

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 890 000 Kč (od té doby −5,8 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:34
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 559

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Jana Palacha, Pardubice – Zelené Předměstí

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

96 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Řeznictví · 6 do 500 m · 34 do 1 km
Jídlo a pití120 m
Burgrárna · Restaurace · 5 do 500 m · 78 do 1 km
Školy250 m
AGYS - Anglické gymnázium a Střední odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola Pardubice, Benešovo náměstí 2115 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví170 m
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 18 do 500 m · 54 do 1 km
Parky510 m
Park · 14 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 38 do 1 km
Sport150 m
TKcoach · Posilovna · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Služby230 m
Komerční banka · Bankomat · 3 do 500 m · 29 do 1 km