Prodej bytu 4+kk, 87 m²

Férová cena

7 164 604 Kč

Obvyklé rozpětí

6 471 951 Kč – 7 905 652 Kč

Férová cena za m²

82 352 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 24,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
• Pro představu: 133 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 150 dní

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 646 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 196 Kč – 26 693 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sokolovská 161/2a, Olomouc – Klášterní Hradisko

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.