Prodej bytu 3+kk, 83 m² (1 z 29) — Fotky: Sreality · 29 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 83 m²

Družební, Olomouc – Nové Sady

9 890 000 Kč

Plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 119 157 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 890 000 Kč

≈ 406 411 €119 157 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 890 000 Kč
Cena za m²: 119 157 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

231 dnů

Změny ceny

Zobrazení

31 574

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 32,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 464 236 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 995 714 Kč – 7 677 500 Kč
Férová cena za m²: 89 931 Kč/m²

Tento inzerát 9 890 000 Kč
Férová cena 7 464 236 Kč
Obvykle 6 995 714 Kč – 7 677 500 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 32,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 231 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 441 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 013 Kč – 24 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (124 inzerátů, 25. 10. 2026).

87 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:43
- Plochauvedena užitná plocha: 83 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

31 574

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Družební, Olomouc – Nové Sady

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

86 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny50 m
Pekárna Certas · Pekárna · 6 do 500 m · 11 do 1 km
Jídlo a pití130 m
Hospoda · 12 do 500 m · 24 do 1 km
Školy260 m
Fakultní základní škola dr. Milady Horákové a Mateřská škola Olomouc, Rožňavská 21, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Školky200 m
Fakultní základní škola dr. Milady Horákové a Mateřská škola Olomouc, Rožňavská 21, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví50 m
REM, spol. s r.o., Fit Lékárna · Lékárna · 10 do 500 m · 21 do 1 km
Parky480 m
Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště260 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 20 do 1 km
Sport490 m
infinity fitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby60 m
Bankomat · 2 do 500 m · 8 do 1 km