Prodej bytu 1+kk, 35 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 1+kk, 35 m²

Okružní, Olomouc – Neředín

5 290 000 Kč

Plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 151 143 Kč/m²
Podlaží: 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 290 000 Kč

≈ 217 382 €151 143 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 290 000 Kč
Cena za m²: 151 143 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

231 dnů

Změny ceny

Zobrazení

13 154

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 14,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 612 794 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 041 667 Kč – 4 991 667 Kč
Férová cena za m²: 131 794 Kč/m²

Tento inzerát 5 290 000 Kč
Férová cena 4 612 794 Kč
Obvykle 4 041 667 Kč – 4 991 667 Kč

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Neředín (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 14,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 231 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 77 dní
Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 12 353 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 250 Kč – 14 259 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (20 inzerátů, 25. 10. 2026).

95 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:44
- Plochauvedena užitná plocha: 35 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

13 154

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Okružní, Olomouc – Neředín

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

72 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny260 m
Kaufland · Supermarket · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití300 m
Litchi · Restaurace · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Školy600 m
Základní škola Olomouc, Stupkova 16, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 1 km
Školky340 m
Mateřská škola 1. olomoucká sportovní s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví160 m
Senatorium · Lékař · 6 do 500 m · 18 do 1 km
Parky430 m
Park u Hřbitova · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště280 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 32 do 1 km
Sport770 m
Fitness Life · Posilovna · 1 do 1 km
Služby290 m
Bankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km