Prodej bytu 3+1, 71 m²

Férová cena

6 113 889 Kč

Obvyklé rozpětí

5 558 977 Kč – 6 745 000 Kč

Férová cena za m²

86 111 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,1 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 27 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 91 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 911 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 482 Kč – 22 034 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jungmannova 1037/20, Olomouc – Hodolany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.