Prodej bytu 1+kk, 51 m²

Férová cena

3 106 364 Kč

Obvyklé rozpětí

2 856 000 Kč – 3 534 419 Kč

Férová cena za m²

60 909 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
• Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
• Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 603 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 220 Kč – 12 260 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Uničovská, Šumperk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.