Prodej bytu 3+1, 64 m²

Férová cena

6 491 429 Kč

Obvyklé rozpětí

5 920 000 Kč – 7 127 273 Kč

Férová cena za m²

101 429 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 138 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 778 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 247 Kč – 19 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Heyrovského 416/8, Olomouc – Povel

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.