Prodej bytu 3+kk, 92 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 92 m²

Novosadský dvůr 765/6, Olomouc – Nové Sady

9 998 100 Kč

Plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 108 675 Kč/m²
Podlaží: 4 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 998 100 Kč

≈ 410 853 €108 675 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 998 100 Kč
Cena za m²: 108 675 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

91 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 017

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 27,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 842 439 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 176 000 Kč – 8 843 500 Kč
Férová cena za m²: 85 244 Kč/m²

Tento inzerát 9 998 100 Kč
Férová cena 7 842 439 Kč
Obvykle 7 176 000 Kč – 8 843 500 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 27,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 24 322 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 685 Kč – 27 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (123 inzerátů, 24. 10. 2026).

72 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:46
- Plochauvedena užitná plocha: 92 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 017

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Novosadský dvůr 765/6, Olomouc – Nové Sady

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

87 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny330 m
PENNY · Supermarket · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití240 m
Pizza Kebab · Rychlé občerstvení · 6 do 500 m · 49 do 1 km
Školy140 m
Fakultní základní škola a Mateřská škola Olomouc, Holečkova 10, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Školky130 m
Mateřská škola Olomouc, Rooseveltova 101, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví310 m
Odborný léčebný ústav Paseka, příspěvková organizace, ambulance · Lékař · 5 do 500 m · 28 do 1 km
Parky390 m
Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště110 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 14 do 1 km
Sport390 m
infinity fitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Služby370 m
ČSOB · Bankomat · 2 do 500 m · 15 do 1 km