Prodej bytu 3+kk, 81 m² (1 z 18) — Fotky: Sreality · 18 fotekZobrazit inzerát na Sreality

RezervovánoSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 81 m²

Na Tabulovém vrchu, Olomouc – Nová Ulice

9 400 000 Kč

Plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 116 049 Kč/m²
Podlaží: 2 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 400 000 Kč

≈ 386 275 €116 049 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 400 000 Kč
Cena za m²: 116 049 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

59 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 200

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 4,6 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 990 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 411 500 Kč – 9 886 133 Kč
Férová cena za m²: 110 988 Kč/m²

Tento inzerát 9 400 000 Kč
Férová cena 8 990 000 Kč
Obvykle 7 411 500 Kč – 9 886 133 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 4,6 % více, než je férová cena
Větší prostor: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 246 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 768 Kč – 25 457 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (27 inzerátů, 25. 10. 2026).

63 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nová Ulice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 900 000 Kč (od té doby −5,1 %).

Aktivní12. 10. – 21. 10.
Rezervovánood 21. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

21. 10. 2026 16:16
- StavAktivní → Rezervováno

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 200

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Na Tabulovém vrchu, Olomouc – Nová Ulice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

80 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny240 m
Kaufland · Supermarket · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití110 m
Ristorante Pollo · Restaurace · 3 do 500 m · 17 do 1 km
Školy470 m
MŠ Mošnerova · Škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Školky520 m
Mateřská škola 1. olomoucká sportovní s.r.o. · Mateřská škola · 8 do 1 km
Zdravotnictví190 m
Lékárna · Lékárna · 3 do 500 m · 35 do 1 km
Parky200 m
Park u Hřbitova · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 12 do 500 m · 31 do 1 km
Sport910 m
Aquapark Olomouc · Bazén · 3 do 1 km
Služby210 m
Bankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km