Prodej bytu 3+1, 75 m²

Férová cena

6 327 465 Kč

Obvyklé rozpětí

6 285 211 Kč – 6 606 618 Kč

Férová cena za m²

84 366 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 647 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 717 Kč – 22 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kmochova 289/17, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.