Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

6 085 714 Kč

Obvyklé rozpětí

5 301 370 Kč – 6 591 429 Kč

Férová cena za m²

101 429 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 22 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 667 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 541 Kč – 18 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Brněnská, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.