Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

5 883 750 Kč

Obvyklé rozpětí

5 136 279 Kč – 6 823 636 Kč

Férová cena za m²

108 958 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 27 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 80 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 105 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 660 Kč – 18 837 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 36 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Topolová 424/9, Olomouc – Slavonín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.