Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

3 334 286 Kč

Obvyklé rozpětí

2 900 000 Kč – 3 639 344 Kč

Férová cena za m²

55 571 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14 % více, než je férová cena
• Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 857 Kč – 14 423 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

B. Němcové 890/6, Šumperk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.