Prodej bytu 3+1, 67 m²

Férová cena

5 781 852 Kč

Obvyklé rozpětí

5 619 067 Kč – 6 365 000 Kč

Férová cena za m²

86 296 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 574 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 934 Kč – 20 226 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 740 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Foerstrova 59/8, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.