Prodej bytu 3+1, 61 m²

Férová cena

5 319 200 Kč

Obvyklé rozpětí

5 146 338 Kč – 5 795 000 Kč

Férová cena za m²

87 200 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
• Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 576 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 773 Kč – 19 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Foerstrova, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.