Prodej bytu 2+kk, 65 m²

Férová cena

3 612 143 Kč

Obvyklé rozpětí

3 284 667 Kč – 3 959 091 Kč

Férová cena za m²

55 571 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 19,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 103 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 105 Kč – 15 294 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Temenická, Šumperk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.