Prodej bytu 3+kk, 87 m² (1 z 18) — Fotky: Sreality · 18 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 87 m²

Václava Morávka, Olomouc – Nová Ulice

12 701 000 Kč

Plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 145 989 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

12 701 000 Kč

≈ 521 923 €145 989 Kč/m²

Požadovaná cena: 12 701 000 Kč
Cena za m²: 145 989 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

376 dnů

Změny ceny

Zobrazení

25 746

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 31,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 9 668 028 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 524 324 Kč – 10 618 439 Kč
Férová cena za m²: 111 127 Kč/m²

Tento inzerát 12 701 000 Kč
Férová cena 9 668 028 Kč
Obvykle 7 524 324 Kč – 10 618 439 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 31,4 % více, než je férová cena
Větší prostor: 376 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 24 360 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 354 Kč – 26 583 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 43 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (26 inzerátů, 25. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nová Ulice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:51
- Plochauvedena užitná plocha: 87 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

25 746

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Václava Morávka, Olomouc – Nová Ulice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

63 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny590 m
Kaufland · Supermarket · 4 do 1 km
Jídlo a pití540 m
Ristorante Pollo · Restaurace · 16 do 1 km
Školy710 m
Základní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Základní škola · 2 do 1 km
Školky600 m
Naše školka · Mateřská škola · 6 do 1 km
Zdravotnictví310 m
Zubní lékař · Zubař · 2 do 500 m · 25 do 1 km
Parky260 m
Park u Hřbitova · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště120 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 22 do 1 km
Sport590 m
Aquapark Olomouc · Bazén · 4 do 1 km
Služby560 m
Bankomat · 4 do 1 km