Prodej bytu 4+1, 121 m²

Férová cena

12 151 709 Kč

Obvyklé rozpětí

10 120 000 Kč – 15 125 000 Kč

Férová cena za m²

100 427 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 34 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 128 dní
• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
• Pro představu: Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 929 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 060 Kč – 38 560 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 40 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 325 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Nová Ulice (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mozartova, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.