Prodej bytu 3+1, 53 m²

Férová cena

3 533 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 123 214 Kč – 3 722 619 Kč

Férová cena za m²

66 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 228 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 862 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 158 Kč – 15 534 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní, Přerov I-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.