Prodej bytu 2+1, 62 m²

Férová cena

5 022 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 391 667 Kč – 5 524 643 Kč

Férová cena za m²

81 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 115 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 17 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 030 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 433 Kč – 16 829 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

M. Knesla, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.