Prodej bytu 2+1, 65 m²

Férová cena

4 270 253 Kč

Obvyklé rozpětí

4 021 063 Kč – 4 707 258 Kč

Férová cena za m²

65 696 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 129 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 250 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 036 Kč – 17 266 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jana Švermy, Uherský Brod

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.