Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

4 647 500 Kč

Obvyklé rozpětí

3 832 000 Kč – 5 811 765 Kč

Férová cena za m²

89 375 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Rožnov pod Radhoštěm (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3,4 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 88 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 813 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 000 Kč – 15 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 16. 10.
3. Aktivníod 16. 10. 2026

Dubková 1542, Rožnov pod Radhoštěm

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.