Prodej bytu 1+1, 40 m²

Férová cena

4 168 889 Kč

Obvyklé rozpětí

3 790 000 Kč – 4 466 667 Kč

Férová cena za m²

104 222 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 24 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 28 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 75 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 467 Kč – 14 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Podvesná X 722, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.