Prodej bytu 1+kk, 27 m²

Férová cena

3 264 545 Kč

Obvyklé rozpětí

3 130 920 Kč – 3 800 000 Kč

Férová cena za m²

120 909 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,6 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
• Pro představu: Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 143 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 114 dní

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 636 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 720 Kč – 11 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 519 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ševcovská 4078, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.