Prodej bytu 4+1, 87 m²

Férová cena

7 344 156 Kč

Obvyklé rozpětí

6 284 605 Kč – 7 666 087 Kč

Férová cena za m²

84 416 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
• Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 551 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 125 Kč – 19 478 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Křiby 4708, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.