Prodej bytu 3+1, 69 m²

Férová cena

5 600 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 215 116 Kč – 6 028 875 Kč

Férová cena za m²

81 159 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 448 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 375 Kč – 17 524 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Slezská 4773, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.