Prodej bytu 3+1, 60 m²

Férová cena

4 291 667 Kč

Obvyklé rozpětí

4 027 603 Kč – 5 362 500 Kč

Férová cena za m²

71 528 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,1 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
• Pro představu: 35 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 433 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 351 Kč – 16 271 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Valašská, Rožnov pod Radhoštěm

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.