Prodej bytu 1+kk, 26 m²

Férová cena

3 224 963 Kč

Obvyklé rozpětí

3 014 960 Kč – 3 578 095 Kč

Férová cena za m²

124 037 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 20,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %
• Pro představu: 116 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 118 dní

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 679 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 360 Kč – 10 864 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 500 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Zlín (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lorencova 3791, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.