Prodej bytu 2+1, 83 m²

Férová cena

6 778 333 Kč

Obvyklé rozpětí

5 138 095 Kč – 7 342 308 Kč

Férová cena za m²

81 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 30,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 41 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 90 dní
• Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 088 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 348 Kč – 18 090 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Kroměříž (do vzdálenosti 960 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní 2010/10, Kroměříž

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.