Prodej bytu 1+kk, 44 m²

Férová cena

4 566 038 Kč

Obvyklé rozpětí

4 156 842 Kč – 4 917 647 Kč

Férová cena za m²

103 774 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů v oblasti Zlín (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 591 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 16 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Zlín (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dřevnická, Zlín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.