Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

3 423 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 149 467 Kč – 3 717 647 Kč

Férová cena za m²

43 333 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,6 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 361 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 640 Kč – 15 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Jeseník (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dukelská, Jeseník

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.