Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

5 852 459 Kč

Obvyklé rozpětí

5 585 714 Kč – 7 048 462 Kč

Férová cena za m²

86 066 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 397 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,9 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 429 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 093 Kč – 20 042 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zikova 606/10, Olomouc – Nové Sady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.