Prodej bytu 3+kk, 65 m²

Férová cena

6 194 118 Kč

Obvyklé rozpětí

5 609 259 Kč – 7 517 250 Kč

Férová cena za m²

95 294 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 25,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 291 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 616 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 067 Kč – 20 726 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.