Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

5 145 882 Kč

Obvyklé rozpětí

4 737 736 Kč – 5 745 246 Kč

Férová cena za m²

95 294 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 302 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 828 Kč – 17 795 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dělnická 556/23, Olomouc – Neředín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.