Prodej bytu 3+kk, 43 m²

Férová cena

4 098 378 Kč

Obvyklé rozpětí

3 997 045 Kč – 4 685 208 Kč

Férová cena za m²

95 311 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 29,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 240 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 0,9 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 422 Kč – 13 682 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 20. 10.
2. Staženo20. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

Rožňavská 669/10, Olomouc – Nové Sady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.