Prodej bytu 4+kk, 93 m² (1 z 19) — Fotky: Sreality · 19 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 4+kk, 93 m²

Pod Nivami, Zlín

11 999 000 Kč

Plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 129 022 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 999 000 Kč

≈ 493 076 €129 022 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 999 000 Kč
Cena za m²: 129 022 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

557 dnů

Změny ceny

Zobrazení

29 991

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 47,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 124 583 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 380 233 Kč – 9 538 460 Kč
Férová cena za m²: 87 361 Kč/m²

Tento inzerát 11 999 000 Kč
Férová cena 8 124 583 Kč
Obvykle 6 380 233 Kč – 9 538 460 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 47,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 557 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 89 dní
Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 217 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 375 Kč – 28 520 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 45 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 787 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Zlín (15 inzerátů, 25. 10. 2026).

93 % podobných inzerátů v oblasti Zlín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Zlín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 16:09
- Plochauvedena užitná plocha: 93 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

29 991

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pod Nivami, Zlín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

91 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny290 m
Enapo · Večerka · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Jídlo a pití170 m
U Dvou slunečnic · Restaurace · 12 do 500 m · 64 do 1 km
Školy210 m
Základní škola Zlín, Středová · Základní škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Školky410 m
Mateřská škola Zlín, Kúty 1963, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví180 m
AF Medi s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 51 do 1 km
Parky270 m
Park · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště140 m
Dětské hřiště · 18 do 500 m · 54 do 1 km
Sport550 m
Sportovní centrum · 3 do 1 km
Služby660 m
ČSOB · Bankomat · 14 do 1 km