Prodej bytu 2+1, 72 m²

Férová cena

4 730 127 Kč

Obvyklé rozpětí

4 438 356 Kč – 5 029 714 Kč

Férová cena za m²

65 696 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 243 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 116 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,7 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 379 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 429 Kč – 18 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 17. 10.
3. Aktivníod 17. 10. 2026

Bří Lužů, Uherský Brod

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.