Prodej bytu 2+kk, 79 m²

Férová cena

6 451 667 Kč

Obvyklé rozpětí

5 633 607 Kč – 6 689 516 Kč

Férová cena za m²

81 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 36,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 299 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,6 %

Hrubý výnos

≈ 2,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 265 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 592 Kč – 18 057 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 45 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Slovanské náměstí 2790/7, Kroměříž

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.