Prodej bytu 3+kk, 106 m²
U dejvického rybníčku, Praha – Dejvice
22 825 000 Kč
- Plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 215 330 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
22 825 000 Kč
≈ 937 949 €215 330 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 22 825 000 Kč
- Cena za m²
- 215 330 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
269 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
26 890
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 20 531 767 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 859 843 Kč – 22 413 740 Kč
- Férová cena za m²
- 193 696 Kč/m²
- Tento inzerát 22 825 000 Kč
- Férová cena 20 531 767 Kč
- Obvykle 16 859 843 Kč – 22 413 740 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 268 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 138 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 43 647 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 40 326 Kč – 47 700 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 44 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 037 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 25. 10. 2026).
88 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 23 970 000 Kč (od té doby −4,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 106 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
26 890
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U dejvického rybníčku, Praha – Dejvice
U dejvického rybníčku, Praha – Dejvice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 122026
- Autobusy
- 10 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Starodejvická
1 min · 20 m- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Na Pískách
4 min · 260 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 218interval 45 min–1 h
- 263interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Hadovka
6 min · 390 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Pod Vyhlídkou
7 min · 410 m- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Na Dlouhém Lánu
8 min · 480 m- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Bořislavka
9 min · 570 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 116interval 1 h
- 131interval 9–15 min
- 161interval 10–25 min
- 216interval 15–25 min
- 218interval 45 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 907, 955
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny340 mŽabka · Supermarket · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití240 mSprint · Restaurace · 6 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy670 mZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Základní škola · 5 do 1 km
- Školky600 mDětský Oříšek · Mateřská škola · 8 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAmbulantní zdravotní péče · Lékař · 12 do 500 m · 28 do 1 km
- Parky90 mHadovka · Park · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport130 mSportovní klub Střešovice 1911 · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby540 mRaiffeisenbank · Banka · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkNad Bořislavkou · 60 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26208024
- Na Bytky
- 288 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 106 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Od 30. června 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- Plánováno na rok 2027
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · LEXXUS NORTON a.s.
- Vloženo na portál
- 30. 1. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 269 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?