Prodej bytu 4+kk, 150 m²

Férová cena

24 000 000 Kč

Obvyklé rozpětí

20 944 853 Kč – 29 735 294 Kč

Férová cena za m²

160 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů v oblasti Praha 10 (do vzdálenosti 3,8 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 411 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 63 dní
• Větší prostor: Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

51 923 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 43 750 Kč – 66 372 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 40 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 882 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů v oblasti Praha 10 (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

K vodě, Praha – Záběhlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

93 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %