Prodej bytu 3+1, 74 m²
Högerova, Praha – Hlubočepy
8 790 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 118 784 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 13
Požadovaná cena
8 790 000 Kč
≈ 361 208 €118 784 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 790 000 Kč
- Cena za m²
- 118 784 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
28 dnů
Změny ceny
1
−2,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 582
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 113 151 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 728 205 Kč – 11 475 032 Kč
- Férová cena za m²
- 123 151 Kč/m²
- Tento inzerát 8 790 000 Kč
- Férová cena 9 113 151 Kč
- Obvykle 8 728 205 Kč – 11 475 032 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,2 %)
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
- Pro představu: 28 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 812 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 800 Kč – 30 525 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 700 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 25. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochaužitná plocha 84 → 74 m²
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 582
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Högerova, Praha – Hlubočepy
Högerova, Praha – Hlubočepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
48 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 5121521
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Poliklinika Barrandov
4 min · 260 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 9–10 min
- 21interval 8–10 min
- 104interval 45 min
- 120interval 15–30 min
- 130interval 1–2 h
- 170interval 7–15 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 918
Chaplinovo náměstí
5 min · 280 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 120interval 15–30 min
- 130interval 1–2 h
- 170interval 7–15 min
- 258občas
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 918
Štěpařská
5 min · 280 m- 104interval 45 min
- 120interval 15–30 min
- 130interval 1–2 h
- 170interval 7–15 min
- X104občas
- X130interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 918
Högerova
5 min · 330 m- 130interval 1–2 h
- 170interval 7–15 min
- X130interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Grussova
8 min · 520 m- 104interval 45 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
K Barrandovu
8 min · 520 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny210 mAlbert · Supermarket · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití180 mBistro Barrandov · Kavárna · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy440 mFakultní základní škola a mateřská škola Barrandov II při PedF UK, Praha 5 - Hlubočepy, V Remízku 7/919, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola, Praha 5 - Barrandov, Kurandové 669, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví160 mStomatologie Brůžek s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky1,2 kmPark Granátová · Park
- Hřiště50 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport160 mForm factory fitness Barrandov · Posilovna · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby200 mAir Bank · Bankomat · 8 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Barrandov I. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 54 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 04048598
- Na Bytky
- 9 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 1 z 13
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Úspěšné reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 28. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?