Prodej bytu 1+kk, 40 m²
Irská 796/5, Praha – Vokovice
8 395 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 209 875 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
8 395 000 Kč
≈ 344 976 €209 875 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 395 000 Kč
- Cena za m²
- 209 875 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
81 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 421
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 191 489 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 750 000 Kč – 8 177 187 Kč
- Férová cena za m²
- 179 787 Kč/m²
- Tento inzerát 8 395 000 Kč
- Férová cena 7 191 489 Kč
- Obvykle 6 750 000 Kč – 8 177 187 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 81 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 286 Kč – 21 324 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (44 inzerátů, 25. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 995 000 Kč (od té doby −6,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 421
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Irská 796/5, Praha – Vokovice
Irská 796/5, Praha – Vokovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 2026
- Vlaky
- R24R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 18 linek
- Trolejbusy
- 5159
Nejbližší zastávky
Červený Vrch
3 min · 150 m- 20interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Škola Červený vrch
5 min · 300 m- 218interval 45 min
Načítání odjezdů…
Nad Tratí
6 min · 340 m- 218interval 45 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Červený Vrch
6 min · 400 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Nádraží Veleslavín
9 min · 560 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- 218interval 30–45 min
- 300interval 15–30 min
- 322interval 75 min–2 h
- 330interval 15–195 min
- 342interval 1 h
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Praha-Veleslavín
11 min · 680 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny390 mBilla · Supermarket · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití150 mKFC · Rychlé občerstvení · 7 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy310 mZákladní škola speciální a Praktická škola, Praha 6, Rooseveltova 8 · Základní škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky280 mFakultní mateřská škola se speciální péčí · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví130 mZubní lékař · Zubař · 10 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky430 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště90 mEvropská Vokovice · Dětské hřiště · 16 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport270 mPála Vízner Tennis · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby150 mBankomat · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkČervený Vrch · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,9 · PM2.5 11,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05528437
- Na Bytky
- 24 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 13 m²
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · PĚTKA REALITY s.r.o.
- Vloženo na portál
- 6. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?