Prodej bytu 2+1, 52 m²
Bezručova, Benešov
5 090 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 97 885 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 10
Požadovaná cena
5 090 000 Kč
≈ 209 164 €97 885 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 090 000 Kč
- Cena za m²
- 97 885 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
77 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 903
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 5 090 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 712 500 Kč – 5 464 561 Kč
- Férová cena za m²
- 97 885 Kč/m²
- Tento inzerát 5 090 000 Kč
- Férová cena 5 090 000 Kč
- Obvykle 4 712 500 Kč – 5 464 561 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 508 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 198 Kč – 17 756 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 600 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Benešov (32 inzerátů, 24. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Benešov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BenešovHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 903
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bezručova, Benešov
Bezručova, Benešov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R17R49S9S98S99
- Autobusy
- 26 linek
Nejbližší zastávky
Benešov,Zapova
2 min · 130 m- MHD 1interval 30–45 min
- MHD 4interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Benešov,Pivovar Ferdinand
3 min · 180 m- 426interval 15–25 min
- 553interval 2 h
- 750interval 75 min–2 h
- 758interval 195 min
- 791interval 1 h
- 798interval 2 h
- 799interval 75 min–2 h
- MHD 1interval 30–45 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Benešov,Na Chmelnici
4 min · 250 m- 426interval 15–25 min
- 750interval 75 min–2 h
- 791interval 1 h
- 798interval 2 h
Načítání odjezdů…
Benešov,Hráského
4 min · 270 m- 426interval 15–25 min
- 750interval 75 min–2 h
- 791interval 1 h
- 798interval 2 h
Načítání odjezdů…
Benešov,Pinko
6 min · 380 m- 426interval 15–25 min
- 750interval 75 min–2 h
- 791interval 1 h
- 798interval 2 h
- MHD 1interval 30–45 min
- MHD 4interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Benešov u Prahy
12 min · 750 m- R17interval 1 h
- R49interval 1 h
- S9interval 30 min
- S98interval 75 min–2 h
- S99interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny570 mPENNY · Supermarket · 1 do 1 km
- Jídlo a pití190 mPizza Geto Nero · Restaurace · 11 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola Benešov, Jiráskova 888 · Základní škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola "Čtyřlístek" Benešov, Bezručova 1948 - příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví90 mALMA Benešov, s.r.o., Lékárna Na Bezděkově · Lékárna · 15 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky240 mPark · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport500 mPlavecký bazén · Bazén · 5 do 1 km
- Služby170 mBenešov u Prahy · Pošta · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24130435
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 10
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REALITY STOCK.CZ
- Vloženo na portál
- 10. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?