Prodej bytu 2+1, 54 m²
Pod Čertovým pahorkem 464, Příbram VII
3 950 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 73 148 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 12
Požadovaná cena
3 950 000 Kč
≈ 162 318 €73 148 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 950 000 Kč
- Cena za m²
- 73 148 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
35 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 443
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 329 643 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 983 607 Kč – 4 602 273 Kč
- Férová cena za m²
- 80 179 Kč/m²
- Tento inzerát 3 950 000 Kč
- Férová cena 4 329 643 Kč
- Obvykle 3 983 607 Kč – 4 602 273 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 040 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 789 Kč – 14 760 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Březové Hory (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
35 % podobných inzerátů v oblasti Březové Hory požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Březové HoryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 443
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Čertovým pahorkem 464, Příbram VII
Pod Čertovým pahorkem 464, Příbram VII
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
25 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R26S60T6
- Autobusy
- 18 linek
Nejbližší zastávky
Příbram,Zdaboř,nemocnice
3 min · 170 m- 319interval 1 h–195 min
- 393interval 45 min
- 395interval 15 min
- 501interval 1 h
- 502interval 10 min
- 503interval 1 h
- 506interval 1–2 h
- 507interval 2 h–195 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Příbram,Podbrdská
4 min · 270 m- 319interval 1 h–195 min
- 393interval 45 min
- 395interval 15 min
- 501interval 25–45 min
- 503interval 1 h
- 508interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Příbram,Seifertova
5 min · 290 m- 501interval 30–45 min
- 506interval 1–2 h
- 531interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Příbram,Kladenská
6 min · 380 m- 502interval 10 min
- 505interval 75 min–2 h
- 507interval 2 h–195 min
- 509interval 2 h
- 521interval 1 h
Načítání odjezdů…
Příbram,Školní
7 min · 420 m- 501interval 1 h
- 502interval 2 h
- 503interval 1 h
- 506interval 2 h–195 min
- 507interval 195 min
- 508interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Příbram sídliště
11 min · 680 m- R26občas
- S60interval 2 h
- T6občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny370 mPotraviny Non-Stop · Večerka · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití190 mKostka · Hospoda · 5 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy420 mŠkola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky310 mMateřská škola, Příbram VIII, Školní 131 · Mateřská škola · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví110 mOblastní nemocnice Příbram - areál II · Nemocnice · 13 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky520 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport480 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby450 mČeská spořitelna · Bankomat · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 8 z 12
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 21. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?