Prodej bytu 1+kk, 40 m²

Férová cena

4 799 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 408 333 Kč – 5 222 222 Kč

Férová cena za m²

119 975 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 77 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,2 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,6 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 488 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 706 Kč – 17 611 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jaroslava Holečka 3306, Kladno – Kročehlavy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %